第二百六十九章、繁华的银座和超高层建筑

虚的好孩子，而且这还是母亲大人话，所以她很仔细地琢磨着，摸着下巴，看着四周众多风格各异的大厦群，一时间倒是没吭声。

    汉娜也对母亲的言表示赞同：“妈妈有道理呢，商业街呢，热热闹闹的才能吸引顾客嘛。像你之前说的那种……应该是写字楼比较恰当吧？”

    这一点确实是爱丽丝没法反驳的，早在向家人们说出“连锁商业地产”的构思时，她在功能上只说了招租而已，并没有限定是用于写字楼出租还是商铺出租。但在建筑风格上，她却轻松简单的拿一句话来概括了。

    “的确，六七栋一模一样的大厦摆在一起，是会让顾客感到很厌倦。”

    她点头道：“顾客是一种很视觉性的群体，除非是对某家商场慕名而来，不然往往都是看哪家商场建得好看，就去哪家商场闲逛。所以，如果我买的或盖的楼是要用于当商铺的话，的确要考虑到多样性的问题。”

    “这种问题都好办，就是每栋楼的功能定位和造型问题罢了。”

    詹姆斯领着大部队在街头闲逛着，他们顺着四丁目的十字路口走向北方，此时刚刚穿过路口。顺着中央大道前方五百米，他们还有着三丁目和六丁目可以闲逛，横向更还有着同样广袤的区域，东京虽小，但同时也很大。

    “你们看，按照爱丽丝的这种构思，她是要把这个商业广场开在每一个国家大城市的中心。那么，每一个大型城市都是有很多功能区的，如果广场选址是传统的中心商务区，比如曼哈顿的南端，那当然是像爱丽丝说的那样，是六七栋上百米高的制式化摩天楼了。”

    说着，他手指向四周：“但银座却是购物中心，而且你们看到没有，这里几乎没有几栋百米以上的高层建筑。汉娜，奥斯卡，你们知道是为什么吗？”

    两个孩子齐刷刷地摇头。

    “先你们想，作为购物中心来说，顾客是更愿意在单层范围内闲逛呢，还是反复地上下楼梯？”

    汉娜使劲点头：“我可讨厌了！”

    奥斯卡也点头道：“老子是逛街来了，可不是坐电梯来了。”

    詹姆斯拍了下儿子脑袋，笑道：“这是从客户角度考虑，从建筑角度来看，大型购物中心因为其单层面积过大，本身也是不适合做很高层的。”

    “先，在建筑的防火分区方面，高层楼体需要隔离过多的防火区，这当然就会导致购物中心在功能上不能满足需求，有大量浪费。同时在疏散楼梯方面，也需要用大量的楼梯来满足每层楼的每个防火区间的疏散要求，在比例上来讲大大增加楼梯间和电梯间的面积比例，总的来说不经济。”

    “最后，你们想，设置了这么多的楼梯和防火层来联通各层，肯定造成想市，这种大面积购物中心不能实行有效管理。你们也都去过市，一般都是出入口不会太多个吧，真要是把一个购物中心建得太高层，会很麻烦的。”

    说话的同时，大家也都在银座四处走动着，确实就像詹姆斯解释的这样，即便最高耸的购物商厦，也绝对不会建成百米以上的高楼体，能有二十层就算是大型财团的所有物了。而就是这种准高层购物中心，也是日本这种岛国才能有的特色，大家在美国任何一个城市，也都几乎见不到同样的情况。

    “但如果是写字楼，就很有高层的必要了。”

    苏菲接了话茬，她满意地看到爱丽丝在为此琢磨，更看到另两个孩子一副虚心受教的样子：“毕竟公司的单位面积产值可比购物中心高多了，而且对公司来说，效率就是一切，单位面积小但楼层多的办公楼，可以使人口集中，利用建筑内部的竖向和横向交通，大幅度缩短部门之间的联系距离，从而提高效率。”

    “同时，高层建筑远离地面区，有较好的通风和较高的空气质量品质。而且，朝高层建筑也是一个城市展程度的标志，也就是说，城市地标建筑可以吸引大范围内的商务人士来当地投资，你们说是不是？”

    爱丽丝稳重地点头，并表示赞同。

    的确，满载公司的写字楼是一个城市财富的象征，而越是地标性建筑，就约可以体现出一个城市的繁华和入驻公司的实力。就像帝国大厦，当无数**十年代的中国人听闻，曼哈顿居然能在三十年代就建起四百米高的摩天楼时，这一件事，就可以最清晰明了地向大家说明，这个城市和国家的繁荣了。

    “所以说嘛，这也是先期投资呢。”

    随着家人继续闲逛着，她眼珠乱转地琢磨着：“满世界地盖摩天楼，这里面怎么能没我自己的份呢？”(未完待续。)