第二百七十一章、我该先忙哪一个？（下）

bsp; 和纱早看到办公桌上的地图了，此时得到允许，简直比马蜂蜇人的速度还快，嗖的就冲到桌前了。这是足立区的行政图，美冬在之前构思时，已经在上面涂涂画画了许久，正是为了寻找最合适的公寓建造点。

    “底层百姓、学生党、打工族，以这些人为主体，然后做再进一步的划分。”

    美冬讲解道，因为她知道和纱不是这领域的专家：“现在的人基本都是租房租住，而且搬家频繁，但都有着定期性和阶段性的特点。如果只是学生党和单身打工族，肯定是选交通便利的地区，所以我们在建造相关地皮的公寓时，就要针对这一特点做出对应的设计。”

    “至于成婚的家庭，一般会以孩子上大学作为节点，早期以临近学校为主要标准，后期以僻静优雅为目的。租房的便利性，让他们能随时根据目前需要，选择最合适的户型，所以我在策划足立区的改建时，也在统筹整个公司的物业类型。”

    这句话绝对属于商业机密了，和纱神情肃穆，俨然知道她正面临什么情况。

    宫本物产是新公司，而作为一个注册资金庞大、员工人数众多的企业，前三年都可以算作起步期，其后三年发展期，最后才堪堪进入稳定期，这是很多历史悠久的慢节奏日式企业的共同特点。虽然也正是这一点，让日本的企业都很难跟上互联网经济时代，但就实业领域，国外企业还真就得好好学着点。

    “一种三分法呗？”

    她尝试着接话：“单身一族，新婚一族，中年和老年一族？”

    “没错，大体上就是这样！”

    友人的脑袋瓜真是好用，美冬笑不露齿，喜不自胜：“不过中老年还是要细分一下的，我目前正在筹建的老年公寓们，说白了就是一体化的养老院，但谁规定上了年纪的人就一定要住在这里，或愿意住在这样的一个地方呢。只是以孩子上大学作为时间点，那可是很大的一个过渡段啊，甚至现在很多六十多的老人家，腿脚不也照样都很轻便嘛？”

    和纱不断点头，深感赞同：“没错没错，老年人向来有不服老的习惯，本来很好的一栋公寓，一看你居然在底层修建食堂和护士站，还真就可能嚷嚷起来呢。比如说，诅咒我们老人家一定会腿脚不方便什么的，嗯……”

    美冬能够走出这样的战略，当然是深入考察过当代社会情况了，尤其她过去的生活经历还摆在这里。

    总的来说就是，随着日本经济的再一次腾飞，政府二十年前担心的人口衰退问题已经基本不在，而新生婴儿潮正在滚滚而来。国土就这么大，人口又那么多，哪怕地震再多，也迟早得走向居住公寓化的进程。不然还能怎样，进一步压缩每个人的生存空间吗，还嫌现在的独栋民宅面积不够小？

    “总之，先从足立区开始就是。”

    美冬摸着下巴，啧啧地咋舌：“当然，正在建的那些公寓，也得先让它们运营起来的。嗯……”