201、维修基金

的时候就这么设计的，况且，雨水管本身就是这种走向。而且我们接手这个小区还不满一年，您非要说是咱们物业破坏的，那我也无话可说。”

    “行，我不怪你们，那么我要求你们帮我修好房顶总是合理的要求吧？扣你们一年的物业费给我修房顶，不过分吧？”

    听蓝敷衍地笑了笑，“怎么说呢，这个小区的房屋质量差是有目共睹的，如果每个业主都像您这样提要求，我们公司也不必开下去了，直接倒闭吧。毕竟，维修费用多少钱，物业费才多少钱呢？况且，我们的物业合同中的物业服务仅仅包含了小修，屋面漏水，翻修都属于中大修范围，必须动用物业维修基金的。如果是早几年，房屋还在质量保质期内倒是可以要求开发商解决，但质保期内却无人提出疑义，现在么，只能等物业维修基金审批了。”

    “那你们早点申请不就完了？！给我修一下屋顶需要多长时间，三天还是五天？你们都来了快一年了，还是什么事情都没解决，我扣你们物业费给我修屋顶也很正常啊。”

    “这个不是时间长短的问题，是物业维修基金使用流程问题。物业维修基金使用的规定是必须等一项工程完成以后，才能继续下一个工程，我们从接手小区到现在，从最早的小区监控改造，到小区的门禁改造，接下来是消防改造，我们一直都在做事。”

    对方不以为然地道：“你们这些工程跟我有什么关系？我的屋顶漏水了，我房子租不出去了，损害了我的利益，这才是跟我切身相关的。”

    听蓝笑了笑，“嗯，小区里的业主也是这么想的，毕竟每一项都跟她们的生活息息相关，毕竟消防没改造好，大家总担心哪一天着火了，损失财产事小，威胁生命安全事大。”

    “以前没改造不也没出过火灾，你们就会夸大其词……”

    “那以前房子也不会漏水，不用修补呀。”

    对方噎了一下，“大工程完成一项工期要多长？一个月还是三个月，还是半年？我们修一下屋顶多长时间，三五天就够了。”

    话题似乎又绕回了原点。

    听蓝捏了捏眉心，不想跟她多扯：“物业维修基金在房管局放着，所有人是小区全体业主，使用的时候需要一项工程结束才能开启另一项。申请这些资金需要业委会牵头的，我们物业只起到从旁协助的作用。针对您屋顶的漏水，现在就两个解决方法，第一，等消防改造完成以后统一申请物业维修基金一起修，第二，自己垫资先修，等维修工程启动的时候一起报销。但第二种有一个风险，报销必须有该栋楼三分之二以上的业主参加且超过四分之三的业主签字才能报销。万幸现在还有物业维修基金的储备，如果没有储备，维修费用还要整栋楼的业主一起分摊，这些更不可能实现了。”

    “说了这么多，你就是不想给我们修屋顶咯。”

    听蓝食指轻轻在桌面上点了点，“不是我们不想修，说句不好听的话，从来都是铁打的业主流水的物业，屋顶漏水跟我们并没有太大的关系，我们也没有维修的责任，所以不要再说扣我们多少物业费给你修屋顶的话了，反正我们的原则就是，物业费不交，我们就不提供物业服务，就这样。”