新界的地买下来,地契上的有效期也只到1997年,哪个冤大头会花钱买一块只有十多年有效期的地?
李超人和霍大亨去年先后得到邓公亲自接见,他们或许对香港的未来很有信心,但也绝不会在这个时候买地。因为他们的房地产公司股价暴跌,手里现有的房子都卖不出去,公司亏损得一塌糊涂,这个当下哪还有闲心抄底买地?
11月8日,康剑飞花费1200万港币,以白菜价买下将军澳与调景岭之间的300多亩荒地,用于建设将军澳片场——最终目标是兴建将军澳影视城,把东方梦工厂与凤凰电视台全部搬迁过来。
11月10日,康剑飞以600万的价格,买下香港五大戏院之一的油麻地戏院(含地皮)。
所谓的五大戏院,只是30年前的说法,油麻地戏院里面只有500个座位,而且一些设施已经陈旧。此戏院最初属于邵氏院线,两年多以前被雷觉昆租下来,加入了金公主院线。如果按照原时空的发展,油麻地戏院会在三年后退出金公主,转而加入日活院线(专放色情电影的院线)。
油麻地戏院虽然不属于金公主的龙头戏院,但听闻康剑飞把这家影院买了下来,还是把雷觉昆气得不轻。
不过雷觉昆已经没工夫跟康剑飞斗气了,虽然他去年已经失去了对九龙巴士的控制权,但毕竟还有大量股份在。而且雷觉昆还是九龙建业的第二大股东,两家上市公司股价暴跌之下,雷觉昆的身家已然缩水近半。
11月12日,康剑飞2500万的低价,购入九龙一栋12层大厦,并改名为东方大厦。其中临街的几层为商场,楼上几层为写字楼,中间两层则被康剑飞下令改造为多厅电影院——东方影院。
东方大厦原本为新世界地产所有,去年杨x成在监狱服刑时,正好遇到香港楼市泡沫破裂。等到杨x成减刑出狱,他的新世界地产已经被停牌,而且还欠下3亿多的巨债。
新世界的许多物业都被拍卖,因为这栋大厦还有稳定的租金收入,所以被保留下来按月还债。可惜前几天香港楼市再度暴跌,这栋大厦也被拿出来拍卖,拍卖底价甚至只有1800万,康剑飞废了一番功夫才把这栋楼抢到。
11月15日,康剑飞花费5300万高价,买下皇后大道东中31号的陆海通大厦。陆海通大厦只有13层,之所以购买价格比东方大厦多出一倍,是因为它处在港岛黄金地段,而且它的东家陆海通公司实力不俗。若非陆海通公司的其他业务遭受损失需要用钱的话,康剑飞就算是出价6000万别人都不卖。
康剑飞买下陆海通大厦后,其他楼层康剑飞全都用于出租,他最看重的还是大厦底层的皇后戏院。这家戏院的位置实在太好了,出门就是皇后大道中,这里的人流量非常的恐怖。
顺便一提,张国容他老爸的服装店,就在皇后戏院商场里。
既然是康剑飞买下来,那么这栋楼就不能再叫陆海通大厦了,康剑飞也懒得想名字,直接就在更名时填了个皇后大厦。
除此之外,康剑飞又在半山区、窝打老道山、浅水湾、大屿山等地,花费3000万买了18处别墅。特别是大屿山的度假别墅,有的豪华程度甚至超过了半山别墅,但价钱却相当于白送,甚至还比不上港岛的一套公寓房。
为什么会这么便宜?
因为修度假别墅的地产公司,要么是已经破产,要么是濒临破产,许多别墅直接被银行强制拍卖。现在港岛的房子都暴跌,指不定哪天中英谈判破裂呢,谁他妈有闲心买偏远度假村的别墅?
康剑飞在买这些别墅的时候,根本没有人跟他竞价,一栋房子只要有人要价了,其他买主都心照不宣地选择放弃。反正还有大量的房子等着被贱卖,用不着他们去费力争抢。
两周不到的时候,康剑飞筹集的那2亿资金,已经被他花去了1亿4千多万,其中包含兴建将军澳片场和东方影院,以及翻新油麻地戏院的钱。
现在康剑飞手里等于有了三家影院,其中皇后戏院完全能够作为龙头戏院,立即加入新时代院线,但另外两家影院则要等待一些时日。
油麻地戏院虽然只有500个座位,周围的居民也都是一些中下层平民,但这里却是老区的中心地带,客源非常的充足。油麻地戏院属于单层建筑,康剑飞准备再重两层上去,把油麻地戏院改造成三层多厅电影院。
至于东方影院,安装座位、音响设备等等改建工作,至少也要一两个月才能完成。
这三家影院的地段都不错,只要港片兴盛,根本不用考虑亏本的问题。
除了这三家影院外,康剑飞的眼睛还盯着香港最古老的戏院——太平戏院。
ps:
这章写了六个小时,特别是那些大厦和戏院,资料太他妈难查了。