!我回去工作了!”
大家看刘嵩无事,一哄而散,都回到了自己的办公桌前。眼看这一天已经快过去,大家都因为担心刘嵩停下了手中的工作,此时才想起公司正在大冲刺阶段。
所有人都离开了,唐莉却留在刘嵩的面前,“刘总,能不能谈谈工作。”
刘嵩点点头,将唐莉请到办公室,于佳和冰冰也跟着回到了办公室中。
“刘总,于总。我和张总刚才就危改项目做了一下研究,我们认为目前我们公司的资金仍然有些紧张。”唐莉开门见山。
刘嵩深吸一口气,“我觉得应该可以撬动呀!”唐莉却道:“理论上是可以的,但是这样我们全部的资金都依靠银行贷款,对我们的压力很大。而且就您的安排,还迁房最先建设,占用的资金将更大。”
刘嵩沉吟片刻,“你觉得怎么办?”
唐莉合上了手中的文件夹,看了看冰冰。冰冰一愣,“我先出去吧!”
刘嵩却拦住了她,“不用,坐下吧!”转头又对唐莉说,“公司任何事都可以和宋小姐说,没什么需要隐瞒的。”
唐莉看了看正对她点着头的于佳,侃侃而谈。
目前公司其实有一笔钱是可以随时收回的,就是南丰华庭项目,南丰华庭两期的预售,虽然已经足够坚持到主体封顶,但完全可以在开展一期预售工作,这样公司可以先回笼一部分资金,投入到危改项目中。
这样一来,危改项目能减少贷款的缺口,压力更小。而南丰华庭项目,自然也会损失一部分未来的利润。谁都知道房子卖的越慢其实利润越高。
刘嵩舔了舔嘴唇,“南丰华庭是和南丰镇合作的项目,这样如果我们开展预售,受到损失的不只是我们公司,南丰镇比我们的损失更大!我觉得这么做不可取。”
唐莉咬了咬嘴唇,“我计算了我们的利润率和风险。如果我们继续开展南丰华庭的预售,我们的资金链将扎实许多,抵御风险的能力也加强,而且这样对我们公司的利润最有保障!”
刘嵩抿了抿嘴唇,“我在考虑考虑吧!这样等于侵犯了我们合作伙伴的利益。”
“刘总,我能说两句吗?”冰冰开口打断了刘嵩的话。
刘嵩一愣,“请讲!”
“我觉得,我们应该开展南丰华庭的第三期预售,甚至第四期!”冰冰开门见山,引来了唐莉一阵侧目。而马上,冰冰有解释道,她这样决定,是抛开了与新海和南丰镇的个人关系的判断。而且也能实现双赢。
冰冰说到,论开发、销售能力,南丰镇根本就是业余的,没有新海,南丰镇根本无法把握这么大的盘子,而新海下一步工作重心肯定会偏向危改项目,南丰镇销售工作时间拖得越久,其实对这个楼盘影响越大。
而对新海来说,新楼盘的开发已经势在必行,绝不会因为南丰镇如何停下眼前的工程,所以资金问题也必须要解决。衡量两方面的利弊,其实新海完全可以在新的楼盘继续和南丰镇展开合作。
新海肯定不会自己建设,而建设工作,南丰镇有着自己的能力。所以新的楼盘开发,可以继续采取与南丰华庭同样的模式,新海负责开发、销售、管理,南丰镇作为建筑总包方合作,这样南丰镇在南丰华庭项目上的损失,也可以从新海新项目中赚回来,只会更多不会更少。
最重要的是,有南丰镇这样一支建设队伍,新海在建设管理中,将能省下大量精力,做好自己更擅长的事情。
冰冰一席话,中立、中肯、条理清晰,让刘嵩眼前一亮,就连唐莉也投给她赞许的目光,的确新海和南丰镇的合作一直是愉快的,双方也建立了很好的友谊,如果可以再次携手,的确是令人开心的事情。
毕竟无论如何,建设工作也会交给其他公司处理,既然总要有人赚钱,为什么不把机会留给老朋友。
刘嵩面带微笑,“宋小姐,你看这样吧,你代表新海地产,全权负责和南丰地产沟通关于老城区改造项目的合作事宜,有问题吗?”
冰冰一听,舔了舔自己的嘴唇,“不就是宋土鳖嘛!一天之内我给你拿下!”;